Alugar casa

[Aleda]

Olá,

não sei se alguém me poderá ajudar nem se é no forum o sitio indicado...

Alguém já alugou a sua própria casa? Se sim como o fez?
Estou a pensar alugar a minha, mas não sei como fazer para não correr grandes riscos e não me prejudicar.
É casa com empréstimo bancário.

Obrigada pela ajuda

[Sunflower]

Olá,

não sei se alguém me poderá ajudar nem se é no forum o sitio indicado...

Alguém já alugou a sua própria casa? Se sim como o fez?
Estou a pensar alugar a minha, mas não sei como fazer para não correr grandes riscos e não me prejudicar.
É casa com empréstimo bancário.

Obrigada pela ajuda

Nós alugámos... mas já estava livre de empréstimo... básicamente é tudo igual!
Nós optámos por entregar a uma agência imobiliária, à remax, e eles trataram de tudo, pois o nosso maior medo era a triagem dos possiveis inquilinos... eles pediam tudo e mais alguma coisa e foram eles que de acordo com os nossos requisitos fizeram a triagem! O nosso valor de arrendamento era de cerca de 500€, pelo que o casal ou pessoa que alugasse tinha de ter uma taxa de esforço inferior ou igual a 30%, portanto rendimentos de pelo menos 1500€ liquidos. Na remax os contratos são feitos com fiadores tal e qual como os de compra, pelo que a pessoa teve de arranjar um fiador, apresentar irs e recibos de vencimentos!

Até agora está a correr muito bem e já está alugada há quase 1 ano! A comissão da remax é de 1 renda e meia e depois não pagas mais nada!

Espero ter ajudado, alguma duvida, apita

Esquecime de dizer que levaram menos de 15 dias a alugarem-nos a casa

[c@rlota]

Olá, eu aluguei a minha mas também foi através de uma imobiliária, tal como fez a Sunflower. Eles fizeram a triagem e conseguimos alugar a casa rápido pelo valor que queriamos. Até agora está a correr bem (esta alugada desde julho),só espero que continue. E foi tudo certo com contrato e tal, assim não temos surpresas.
Ah, também temos um emprestimo e o banco sabe que alugamos e não pôs problemas mas sei que há contratos que não permitem isso.Informa-te com o teu gerente de conta (se tiveres um ) ou com alguém do banco.

[Aleda]

Obrigada meninas por partilharem as vossas experiências

Pelos vistos os medos são os mesmos quando se pensa em alugar a própria casa também não quero ter surpresas desagradáveis com inquilinos que não pagam...e apesar de ter que pagar à agência eles sempre resolvem tudo e é mais seguro.
Tenho ideia que quem tem empréstimo bancário não pode alugar a casa, porque banco pode tirar a isenção da contribuição autárquica e penalizar-nos por incumprimento de contrato, daí o meu receio de comunicar ao banco a minha intenção.

É que se alugar tenho que mudar a morada fiscal e acho que assim banco "apanha-me".
Estou a ponderar mesmo isto porque vivo sozinha com meu filho e a renda está muito alta, tornando-se insuportável, daí esta ideia de alugar.

[Ritazza]

Sim, com empréstimos não podes alugar, logo, não poderás passar recibo...

[bea25]

Alugar tem como tudo na vida os seus riscos eu vou contar a minha expriência. A cerca de 2,5 como não conseguiamos vender a casa e era pequena compramos outra e alugamos a que tinhamos, mas antes de a alugamos pagamo-la ao banco. Durante um ano esteve la uma rapariga familiar de uma amiga nossa , sem recibo e sempre pagou saiu porque mudou de cidade. dA seguir alugamos atravez duma agencia um casal fantastico pagou sempre so qso teve 3meses, ou seja pagamos1 mês a agencia demoraram 1 m~es para a alugar não ficamos satisfeitos . Pusemos na net e em menos de uma semana estava alugada mas nõa esta a correr bem a pessoa a 3 meses que não paga, mas agoar chegamos a um acordo com amiaças de advogado e pronto este mês ja pagou e diz que vai no fim deste mês pagar tudo o que deve. Por isso com agencia ou sem ela e preciso e ter sorte. por isso pensa bem, eu se pode-se vendia a minha casa pois aluagr da mais dor d ecabeça e despesas do que lucro.

[fingers]

Olá,

Eu tenho o meu apartamento alugado e tem emprestimo ao banco. Tenho contrato registado nas finanças e passo recibo, a unica coisa que se perde é a isenção de IMI no entanto se tb n fôr a tua morada habitual perdes na mesma. Comuniquei ao banco apenas p adicionar mais extras no seguro habitação.
Não sei onde foram buscar isso de n poder alugar casa com hipoteca ao banco, só n se podia qdo era os antigos creditos bonificados

[Aleda]

Obrigada mais uma vez

Eu não confirmei no banco se podia ou não mas é essa a ideia que tenho, que com hipoteca não posso alugar casa mas também penso que para o banco desde que o valor da renda esteja lá...
Acho que é mesmo a única opção que tenho mas por um lado tenho medo que não paguem.

[Miss_Tattoo]

Sim, com empréstimos não podes alugar, logo, não poderás passar recibo...

Alugar ou não um casa não tem nada a ver com empréstimo. Não há nada que te impeça de alugar uma casa mesmo estando a paga-la ao banco. A não ser com os antigos créditos jovens que poderias perder a bonificação. Eu tenho casas arrendadas e já passei recibos sem qq problema. Mas claro que é mais um rendimento a declarar no IRS.
Já tive as duas experiências, boas e más. Um contrato de arrendamento serve apenas para proteger o inquilino. O senhorio fica sempre prejudicado.
Imagina que arrendas a casa por 5 anos, mas, precisas dela mais cedo, vais ter uma carga de trabalho para tirar de lá as pessoas, tens que ir a tribunal e provar que precisas da casa por não teres mais onde viver, etc.
Agora se forem os inquilinos a querer sair, basta-lhes avisar que vão gozar o mês de caução e pronto. Isto é, é celebrado um contrato em que uma parte é obrigada a cumprir e a outra não.
Para além disso, se deixarem de pagar, também não podes fazer nada, podes ir para tribunal, (que é uma cisa rapidissima como sabem) e, mesmo depois de ganhares a causa tens que por outra acção, a acção de despejo. E o facto de terem fiadores tb não te dá muitas garantias, porque à partida se não forem pessoas honestas provavelmente os fiadores tb não são, para além de que os fiadores podem decidir deixar de o ser a qq momento.

[Mamã Frolitas]

Sim, com empréstimos não podes alugar, logo, não poderás passar recibo...

Por acaso podes!
A casa é nossa e portanto podemos fazer o que queremos com ela. O banco apenas detém uma hipoteca sobre a casa mas não a propriedade da mesma. (claro que isto é no papel, na prática sabemos que a devemos toda ao banco)
Eu tenho o meu T1 arrendado e com empréstimo. Quando compramos uma casa maior o banco quis mesmo o contrato de arrendamento de forma a avaliar a taxa de esforço para conceder novo empréstimo. Mas como já foi aqui dito, perdemos a isenção do IMI e o spread do empréstimo da casa arrendada foi aumentado pois, não tratando-se de habitação principal, os spreads são maiores (no fundo o banco considera-a como uma casa de férias para efeitos de spread).
Nós arrendamos o apartamento a nível particular pois já tinhamos experiência de familiares no processo. Colocamos um anúncio no bpiexpressoimobiliario.pt e passado 1 semana tinhamos a casa arrendada.
Aleda: se não tens experiência aconselho mesmo a recorreres a uma imobiliária. Tenho muito boa opinião da remax nos arrendamento, pois fazem contratos consistentes (já arrendei casa através deles) que protegem tanto o inquilino como o proprietário (rendas em adiantado, fiadores, tempo mínimo de permanência, etc).

Boa sorte

[nenda]

olá eu sou mais uma q se encontra na mesma situação, e brevemente vou tb alugar a minha casa... mas atenção a um pormenor q aqui não foi falado... a casa pode ser alugada com credito habitação mas têm de verificar o q está no contrato/escritura... se for casa propria permanente terá de ser mudado para casa secundaria... e isto passa por gastar dinheiro em documentação, esta informação foi-nos dada informalmente pelo nosso gestor do banco (ele não estava no banco qd falamos com ele)... e perde-se as regalias q já foram faladas, desdes a isenção do IMI e acho q tb podem mudar os spreads (este não tenho a certeza)... isto se registarem o contrato nas finanças, têm de declarar no irs e passar recibos...
Pode tb fazer o contrato registado nas finaças mas sem dar conhecimento ao banco, é a opção q não nos foi aconselhada, porq mais tarde ou mais cedo o banco acabara por saber e podem não gostar, e podem trazer outras consequências...
E tb podem fazer um contarto amigavel, q é o q nós estamos a ponderar fazer... vamos fazer um contrato de arrendamento mas sem o passar pelas finanças, este documento como é assinado é valido em tribunal, mas atenção q no caso de ser usado em tribunal pode ser considerado como fuga ao fisco e terem de pagar 1º ás finanças...
espero ter ajudado
bjs

[Ritazza]

Posso não ter dado a informação totalmente correcta (ou seja, que se aplique a todos) mas tenho a certeza que existem contratos de empréstimo que proíbem o aluguer.

[Ritazza]

olá eu sou mais uma q se encontra na mesma situação, e brevemente vou tb alugar a minha casa... mas atenção a um pormenor q aqui não foi falado... a casa pode ser alugada com credito habitação mas têm de verificar o q está no contrato/escritura... se for casa propria permanente terá de ser mudado para casa secundaria... e isto passa por gastar dinheiro em documentação, esta informação foi-nos dada informalmente pelo nosso gestor do banco (ele não estava no banco qd falamos com ele)... e perde-se as regalias q já foram faladas, desdes a isenção do IMI e acho q tb podem mudar os spreads (este não tenho a certeza)... isto se registarem o contrato nas finanças, têm de declarar no irs e passar recibos...
Pode tb fazer o contrato registado nas finaças mas sem dar conhecimento ao banco, é a opção q não nos foi aconselhada, porq mais tarde ou mais cedo o banco acabara por saber e podem não gostar, e podem trazer outras consequências...
E tb podem fazer um contarto amigavel, q é o q nós estamos a ponderar fazer... vamos fazer um contrato de arrendamento mas sem o passar pelas finanças, este documento como é assinado é valido em tribunal, mas atenção q no caso de ser usado em tribunal pode ser considerado como fuga ao fisco e terem de pagar 1º ás finanças...
espero ter ajudado
bjs

Pois, pelos vistos depende do contrato

[manelita4]

pois eu já tive a pior das experiências e o meu conselho é NÂO alugar a menos que tenhas referências das pessoas. Agora tenho uma inquilina boa, mas há uns anos tive uma família angolana, faziam festas de arromba, era o elevador a andar toda a noite para cima a para baixo, música super alto, os vizinhos chamavam a polícia quase todas as noites mas eles continuavam na mesma.
Além disso só pagavam a renda quando calhava. Ficaram a dever dinheiro quando se foram embora.
Não estimaram nada a casa, tive de fazer obras a seguir.
E durante uns anos ainda recebia cartas em casa com os nomes deles, de empréstimos em que eles se metiam e dava a minha morada, e até a judiciária foi lá a casa à procura deles.
Horrível....agora só a pessoas que conheço, prefiro ter a casa vazia do que problemas de novo

[newbie]

Como já alguém referiu, dependendo do contrato, podem mudar os spreads e subir a prestação da casa. Há empréstimos que referem ser para "habitação permanente". Outra coisa é que a pessoa deixa de poder colocar os juros no IRS, também por não ser habitação permanente.

Para além do IMI, e outras coisas que referiram.