Alugar casa

[Aleda]

Obrigada mais uma vez por partilharem as vossa experiências

Ainda não sei o que vou fazer, porque tenho msm medo que não paguem a renda e assim arranjar outro problema..mas se optar por arrendar vai ser por agência sempre me parece mais seguro.

Obrigada

[sunrise]

Primeiro tens que alterar o emprestimo de habitação própria para secundária. Não costuma haver problemas.

Eu aluguei a minha antiga casa. Redigi pessoalmente o contrato de acordo com o que pesquisei, registei nas Finanças, paguei o respectivo imposto de selo e declaro todos os anos as rendas juntamente com outrso rendimentos no IRS. Pedi fiador com garantias (por acaso a senhora quando trouxe os papéis para redigir o contrato trouxe logo a documentação do fiador e respectiva caderneta predial de um imovel deste).

Só tenho esta experiência e até a data não tive qualquer problema

[Sunflower]

Por acaso podes!
A casa é nossa e portanto podemos fazer o que queremos com ela. O banco apenas detém uma hipoteca sobre a casa mas não a propriedade da mesma. (claro que isto é no papel, na prática sabemos que a devemos toda ao banco)
Eu tenho o meu T1 arrendado e com empréstimo. Quando compramos uma casa maior o banco quis mesmo o contrato de arrendamento de forma a avaliar a taxa de esforço para conceder novo empréstimo. Mas como já foi aqui dito, perdemos a isenção do IMI e o spread do empréstimo da casa arrendada foi aumentado pois, não tratando-se de habitação principal, os spreads são maiores (no fundo o banco considera-a como uma casa de férias para efeitos de spread).
Nós arrendamos o apartamento a nível particular pois já tinhamos experiência de familiares no processo. Colocamos um anúncio no bpiexpressoimobiliario.pt e passado 1 semana tinhamos a casa arrendada.
Aleda: se não tens experiência aconselho mesmo a recorreres a uma imobiliária. Tenho muito boa opinião da remax nos arrendamento, pois fazem contratos consistentes (já arrendei casa através deles) que protegem tanto o inquilino como o proprietário (rendas em adiantado, fiadores, tempo mínimo de permanência, etc).

Boa sorte

Concordo plenamente, ficámos com muito boa opinião da Remax no campo do arrendamento... foram rápidos e eficientes e o contrato foi levado a um advogado e este concordou com o mesmo! A Remax cobra de imediato 3 rendas à cabeça (1 mês + 2 caução) o que só por si já é uma grande triagem, pois se for uma pessoa que tenha dificuldade em pagar o valor da renda, dificilmente terá 3 rendas para adiantar! Pediram fiadores que constam no contrato e assinam o mesmo, e analisaram irs, situação contratual e recibos de vencimento para calcularem taxas de esforço.

Só depois de analisarem a papelada e analisarem o possivel inquilino é que te telefonam e dizem tenho uma pessoa assim e assado, quer marcar uma reunião nas nossas instalações para o conhecer? Só depois de tu aprovares é que se passa para a papelada!

[MJ***]

Nós temos uma casa que alugámos. Tem emprestimo bancário.
No banco não alterei nada. E tudo corre pelo melhor. Mantenho as condições do contrato ( ter conta ordenado; um produto deles (conta poupança reforma) e pagamentos por debito directo de duas despesas domesticas ( agua, luz, gás) que não tem que ser daquela casa.

Fui eu que tratei de tudo. Fiz contrato. Entreguei nas finanças. Passo os recibos.
Os inquilinos tamb+em foram "seleccionados" por mim, embora me tenham sido indicados por uma pessoa do predio. Até aqui tudo a correr bem.

[Sunflower]

Quando se diz que não dá lucro!!! Tudo depende de quanto se deve ao banco! Nós neste momento não devemos nada, portanto do valor da renda deduzindo as despesas (saneamento, IMI, seguros, condominio) e o imposto de 21,5% IRS (colocamos logo de lado) ainda tiramos pelo menos metade do valor da renda de lucro, o que dá para ajudar a pagar o emprestimo que temos com a nossa actual casa!

[fingers]

É uma questão de sorte. Já tive inquilinos maus e bons. O mais interessante é que os maus que tive foram arranjados pela remax... qdo me ficaram a dever dinheiro eles limparam logo a água do capote...

[bea25]

É mesmo Fingers é mesmo uma questão de sorte seja atravez de uma imobiliaria seja alugado directamente sem intermidiarios. A mnha inclina que não pagava já saiu ainda ficou a dever um mês de renda, diz que paga ate ao final deste ano, eu ainda tenho dois recibos que ela tinha pago mas que não lhe tinha dado ainda não dei e a minha garantia para ver se ela me paga mas ao menos já saiu da casa. Agora a ver se vem alguem que pague .